nilvae气味
发表于 2020-1-7 23:53:43
hising 发表于 2020-1-8 08:28
三年前如果没上浮的话商贷几率是4.9，和现行利率一致，我前几天还在网上问过这个问题。
大致意思是，如果转 ...
你没搞明白政策，用基准利率的话就永久不再调整了，以后没有基准利率给你参考了，自然不会变动
hising
发表于 2020-1-7 23:54:29
麻蛋。管他 啥利率
我只关心 房价别tmd的暴跌就可以了
我没钱买的时候暴涨 借了50W服了首付 tmd的跌了？我就倒闭去
monokoo
发表于 2020-1-7 21:19:00
本帖最后由 Xuzi 于 2020-1-8 10:35 编辑
monokoo 发表于 2020-1-8 08:51
你没搞明白政策，用基准利率的话就永久不再调整了，以后没有基准利率给你参考了，自然不会变动 ...
唉，两个坑，一个尿坑，一个屎坑，跳哪个都不舒服
有容乃大
发表于 2020-1-8 00:05:27
蓝浩 发表于 2020-1-7 22:41
LPR的话，你打折依然有效的。。。
转了之后打折就无效了，lz当前4.6利率，目前LPR4.8利率，转为LPR以后=4.8-（4.8-4.6）=4.6利率，只要LPR降不到4.8以下到他就亏了
Xuzi
发表于 2020-1-7 23:54:00
hising 发表于 2020-1-8 08:28
三年前如果没上浮的话商贷几率是4.9，和现行利率一致，我前几天还在网上问过这个问题。
大致意思是，如果转 ...
央行行长明确的说过，未来利率一定是下跌的（可能会到负利率）。
搞LPR意思很明确：在利率下降的时候，房贷利率不能一起下降。
所以有了现在这两种选择（然后还TM 没多大区别）：一是把利率固定下来，以后不涨不跌，永不变动；二是跟LPR挂钩，接受银行控制进行涨跌。
都TM是割韭菜的套路，区别就是镰刀剪刀二选一，好像给了多大选择一样
xuhp
发表于 2020-1-8 06:59:43
本帖最后由 hising 于 2020-1-8 10:22 编辑
monokoo 发表于 2020-1-8 08:51
你没搞明白政策，用基准利率的话就永久不再调整了，以后没有基准利率给你参考了，自然不会变动 ...
那就是两个坑，看往哪里跳。
用不调整感觉说过去啊，中长期基准利率肯定还是会调整的，难道房贷不属于中长期贷款？直接固定死?
选了lpr算脱钩，不选难道是也是脱钩？
刚才又看了下说明，是固定利率和lpr二选一，套路啊
xuhp
发表于 2020-1-8 07:31:24
16年买的，基准打85折，4.165%。如果我月薪30K+，可能我会毫不犹豫选择LRP，因为有资本可以搏，现在没有的情况下我当然是求稳了。
另外固定利率其实也是割韭菜。固定利率，以后不受任何因素影响涨跌；但按以前的做法是受央行基准影响，比如4.9%基准，但某一年央行突然将基准降到4.5%的话，按照以前的来也受益，基准降到4.5%不止，折扣还照样有
hising
发表于 2020-1-8 07:32:53
xuhp 发表于 2020-1-8 10:14
央行行长明确的说过，未来利率一定是下跌的（可能会到负利率）。
搞LPR意思很明确：在利率下降的时候，房 ...
我算了下我的 4.9的利率，如果不赚LPR那就是接下来20来年都是4.9不会在变，如果选LPR，现在应该是4.9-4.8，加点值是0.1，也就是以后无论涨跌都要＋0.1，目前还好说4.8+0.1 刚好是4.9，万一明年LRP变成4.9了，我的利率就变成5了。
再来LRP，说长期看是会降的甚至负。好好参考下国内油价。国际油价涨，我们跟着国际油价走；国际油价跌，我们自己有油，不受国际油价影响，完美镰刀
aboutyj
发表于 2020-1-8 07:33:48
qytang 发表于 2020-1-7 21:17
有个加点的，选LPR的话，和你现在一样，之后降的话，你能享受到，大概率是降的，当然，如果涨的话，你也 ...
按照市场规律，大概率是降的，欧洲都负利率了。。。
但是咱们国一般不按照市场规律来，所以，还是扔鞋吧！
hisingaboutyj
发表于 2020-1-8 08:28:12
xvm 发表于 2020-1-8 10:31
按照市场规律，大概率是降的，欧洲都负利率了。。。
但是咱们国一般不按照市场规律来，所以，还是扔鞋吧 ...
刚想杠一下，结果看到你后面那句 咱们国一般不按照市场规律来瞬间想握个抓，啊哈哈哈