有没有懂法律的？讨论下停车位问题。

zytlhc

小区地面停车位是归业主共有还是开发商？定价权在谁手里？
地下停车位归开发商，如果卖给业主以外的人，是否可以使用小区内部道路进出?

pulpfunction

我家楼下归物业..一年要3k居然

阿里嘎多

不用讨论 你的购房合同里有写 网上判给业主的案子不具有普遍性

zytlhc

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物业?它有什么权利拥有车位。。。开了换一家

clever8866

地面的是业主共有，地下的有产权的没卖的都在开发商手里，人防车位只能租，不能**，也是开发商手里。我的小区入车库直接在小区入口有专用的进车口，好像没占用地面。

dossr

本帖最后由 dossr 于 2019-4-7 14:06 编辑

物权法规定地面停车位归小区业主共有，地下停车位开发商可以售卖产权或租赁。但车位产权一般是随同商品房产权进行不动产产权登记，不允许单独登记。
这个意思是说，地下车位产权归开发商所有且可以售卖，但根据我国不动产登记规定，需要和同一住址的商品房共同登记，虽然开发商卖给非本小区的人，但上不了产证，不过可以借机会炒高价格，以后再转让给本小区的住户。

zhaorong65

一般情况下，地下的停车位，都是可办理产权的，没卖的话属于开发商，卖了就属于业主，还有一部分人防车位，只有使用权没有产权，
地面的车位，一般都是小区业主的公摊，属于全体业主共有，这些车位都是通过出租方式收取费用，一般由物业代管，所得收益原则上属于全体业主，但是要根据物业服务合同，有些物业进场有这方面的要求的，公共收益的一半，或者全部或者多少比例归他们，这个需要业主委员会协调，收益一般情况下也做不到按人头分到各家各户，随便几个修修补补那些钱就无影无踪了，网上那些还能给业主发钱的小区，凤毛麟角！

pulpfunction

zytlhc 发表于 2019-4-7 15:00

物业?它有什么权利拥有车位。。。开了换一家
说错，是地下车库.. 物业负责收钱反正
直接把车停到车位边上.. 车位基本都没车。。

dossr

地面车位管理，如果小区成立了业主委员会，物业公司的聘任、地面停车位规划和收费价格均由业主委员会和全体业主决策。

豆浆limouren

真实案例， 我家所在小区，地面停车以前是收管理费，一个月几十块钱， 后来取消了， 免费停车。 地下停车位是开发商出售给业主，貌似没产权有合同。  
之所以地上车位取消管理费，是因为物业搞一个骚操作。只收了部分业主的管理费，惹恼了业主，差点把物业办公室砸了。后来就再也收不了这个管理费了。

全球车位讨论