问一个房地产的问题

xtxt

土地到期，续费，补交土地出让金，一平2万，一线，但前提你的建筑物完好，坚固

memoryer

有80年的？

memoryer

土地是什么性质？住宅用地？
住宅用地不用担心这个问题。自动续期

Ebates

正常情况下，产权到期后可续

乞丐的别墅

有房产证吗？如果是住宅性质70年产权的话，你买过来势必是要过户的，再办理房产证的话是指的从你过户之后再算70年，而不是剩余的35年，现在已经不叫房产证，叫不动产登记证。好像从前年刚实行的政策。
memoryer 发表于 2019-8-11 09:55

大佬 说错了 怎么可能给你算70年 这样的话，卖地钱还要不要了…
一看你就近2年没买房，是这样算的，我刚买了一套老小区，不动产登记上就是这么写的

xtxt

70年产权的房子还剩35年？
刚改革开放的时候卖的商品房？

韬韬

一，70年产权的肯定是住宅，mjj就不用再问是住宅还是商业了。
二，35年到期自动续期，要交土地出让金。
三，楼主肯定第一次买房子，有点在意这个， 其实以我个人经验来看，真的无所谓

003

xtxt 发表于 2019-8-11 10:14

开发商拿地就剩35年了
别被忽悠了
还没听说过任何一个70年产权的地，开发商拿到预售证的时候就剩30多年，要是商铺公寓还可能，因为商铺公寓产权40年50年70年的都有
你最好看看开发商的五证，当然可能还没预售证
让后去当地房管局咨询下
现在这些房管局对外窗口办公态度还是不错的，怕投诉

wvps

memoryer 发表于 2019-8-11 10:06

不多说了，现在的土地收入，就是靠卖地的70年产权来的，还是从开发商拿地那天起算的。

就像你买小鸡一样 ...
咱俩说的不矛盾
地的产权是70年，现在国家的规定是：到期如何没有规划用地，则继续自动延续。
我说的70年是地上物，也就是房子的使用期限，现在房子的使用期限，是从你购买之日往后算70年，不动产登记证上就这么写的。一会给你贴个图

memoryerwvps

本帖最后由 韬韬 于 2019-8-11 10:28 编辑

给大家看一个已经到期的案例：

温州20年产权房到期不用续费！那你家的房子呢？

今日上午，国土资源部举行《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会。



针对浙江温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部党组成员、副部长王广华表示，国土资源部和住建部会商后回复，采用“两不一正常”的过渡性办法处理，不需提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。



这个消息有多重要？虽然目前针对的是温州20年住房土地使用权到期，但是这种处理方法对未来普通住宅70年使用期到期如何处置的还是有参考价值。



看到这，你就明白为什么i财君说这个消息很重磅，甚至可以说是新中国房地产历史上里程碑式的事件。




事件回顾


先来简单回顾一下温州20年使用期住房事件：



今年4月，有媒体爆出了温州出现20年住宅用地使用权年限到期，居民要花几十万元“延期”的新闻。



根据我国物权法规定，住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续，尚未有实施细则出台，导致温州市国土局无法可依、无章可循，也无法为这些居民办理相关续期手续。



那么，到底老百姓该不该花钱续期自己的房子？花多少钱？这些问题温州市国土局将其作为典型案例上报了国土资源部，寻求解决方案。



今天出炉的“两不一正常”过渡办法是什么？



第一“不”是不需要提出续期申请。

这是《物权法》149条讲的，自动续期，不需要提出续期申请，所以少数住宅建设用地使用期间届满的权利人不需要专门提出续期申请。



第二个“不”是不收取费用。

市县国土资源主管部门不收取相关费用。现在是按有偿怎么收费，无偿怎么收费，就是国家法律没有规定之前，不作出任何收费的决定。所以，在这种情况下，不收取相关的有偿使用的费用。



第三是“正常”办理交易和登记手续。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资源厅函[2016]1712号）办理相关手续”。



那么重点来了：我们能不能以此类推，认为我们的房子在70年产权到期之后也可以免费续期呢？



国土资源部副部长王广华特别强调，“两不一正常”是过渡性办法，初衷是先解决一些群众面临的住房不能过户的燃眉之急。



不过，11月27日，《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，是我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，为解决产权问题明确了方向。



Q1：70年房屋产权怎么算？



国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有写到：土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。