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求助,买有按揭的二手房问题

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发表于 2019-10-22 20:55:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
想买有按揭的没还完的二手房,卖家要我先付首付给他还上按揭,赎完房产证,再走交易流程。这样安全吗?
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发表于 2019-10-22 21:57:50 | 显示全部楼层

yukisan 发表于 2019-10-22 21:55

签合同 不怕, 别一股脑的啥也不签 直接给钱

毛线才不怕。。。     房东到处烂账。。。 钱打给他马上被划走。。。。 然后房子没解压 过户不了,钱没有 命一条~~~
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发表于 2019-10-22 21:55:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 heian9119 于 2019-10-23 22:32 编辑

对方似乎想忽悠你,这明显不符合交易规则!首付资金是付给银行冻结,不是给卖方。
正常交易的首付资金是直接刷卡付给银行冻结,因为你要用这笔钱来申请贷款!
你把首付款打给了卖方……你去银行 申请贷款……用什么申请?


我买深圳的房子流程:我们签了合同之后,我拿着合同去银行申请贷款,首付款一次性刷卡付给银行监管账户冻结,然后等贷款批下来以后(十天半个月),我再找担保公司赎楼,我需付赎楼的手续费,交由担保公司去赎楼(三五天),赎楼完毕之后,再过户就完成了。
因为是外籍,还做了很多公正之类的东西,国人之间交易应该不需要(公正一般当天就能做完)。

正常流程:
1、签署购买合同。
2、存首期款到供楼卡冻结,同时申请房贷。
3、等银行同意放款以后,担保公司赎楼。
这中间是由担保公司跟银行沟通,需要多少资金赎楼,最终放款多少、。
4、房产证过户,纳 税等。
切记:必须担保公司参与,你的房产交易才能保证安全,对方要求你将首付款打给他……明显是不希望担保公司参与……这有很大的欺诈嫌疑。
千万不要把头期款打给了卖方,头期款是交给银行用来申请房贷的,你把头期款打给卖方……以后拿什么申请房贷?

你以后问这种专业问题,不要来这个论坛问……这论坛都是小孩子多,你可以找个律师或者靠谱的中介咨询,不要在这里问。
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发表于 2019-10-23 22:24:44 | 显示全部楼层
非得买他家吗
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发表于 2019-10-22 20:59:03 | 显示全部楼层
有这样的操作
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发表于 2019-10-22 21:10:09 | 显示全部楼层
那个叫过桥 风险极大
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发表于 2019-10-22 21:11:03 | 显示全部楼层
还有户口要迁走 不然扯皮 孩子上学也成问题
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发表于 2019-10-22 21:12:52 | 显示全部楼层
让房东去做过桥,千万别垫,房产中心没有出本,都有风险
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 楼主| 发表于 2019-10-22 21:44:47 | 显示全部楼层

strengthen 发表于 2019-10-22 21:11

那个叫过桥 风险极大

大佬,能解释一下吗?中介说签合同的,定金后,付首付,卖家赎证,我商贷,过户。这样安全吗?求指点
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发表于 2019-10-22 21:48:55 | 显示全部楼层
走中介   合同写 付款到中介。。
实际也打款到中介
一般问题不大
我4月份买的
   70W 看完房签合同打了1W给他  第二天到银行去当面打了30W(中介找人提前解压没走正常预约)  过户当天全款。。。。
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